Jakie są najczęstsze sygnały alarmowe przy wynajmie?
Oszuści wykorzystują pośpiech, odległość i fakt, że trudno Ci zweryfikować to, co widzisz. Zwracaj uwagę na następujące znaki:
Cena jest wyraźnie poniżej rynkowej dla danej lokalizacji i typu nieruchomości. Wynajmujący odmawia rozmowy wideo lub zdalnego pokazania mieszkania na żywo. Ktoś prosi Cię o zapłatę zaliczki lub opłaty rezerwacyjnej przelewem przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy. Zdjęcia w ogłoszeniu wyglądają zbyt profesjonalnie lub pojawiają się na różnych platformach pod różnymi nazwami (tu pomaga odwrotne wyszukiwanie obrazków). Słyszysz, że mieszkanie cieszy się dużym zainteresowaniem i musisz zapłacić natychmiast. Osoba kontaktuje się wyłącznie przez wiadomości i unika bezpośrednich pytań o nieruchomość lub swoją tożsamość.
Jeśli coś z powyższego pasuje do Twojej sytuacji, zwolnij. Rzetelny wynajmujący lub firma nie będą Cię poganiać.
Jak zweryfikować wynajmującego lub firmę z zagranicy?
Zanim przelejesz jakiekolwiek pieniądze, sprawdź, z kim masz do czynienia. W przypadku firmy wyszukaj jej nazwę w polskim rejestrze KRS lub CEIDG (oba dostępne online, bezpłatnie). Sprawdź opinie w Google Maps i na forach studenckich. Poszukaj prawdziwego adresu biura i działającego numeru telefonu, pod który możesz zadzwonić.
W przypadku prywatnego wynajmującego poproś o pełne imię i nazwisko, adres oraz dokument potwierdzający prawo do wynajęcia lokalu. Rzetelny wynajmujący nie będzie miał nic przeciwko temu.
Jeśli coś Cię niepokoi, zaufaj temu odczuciu. Strata wymarzonego mieszkania jest do odrobienia. Utrata kaucji na rzecz oszusta jest o wiele trudniejsza.
Dlaczego wynajem od firmy jest bezpieczniejszy niż od osoby prywatnej?
Zarejestrowana firma najmu ma tożsamość prawną, zarejestrowany adres i historię, którą można sprawdzić. Jeśli coś pójdzie nie tak, masz wyraźnego kontrahenta, od którego możesz dochodzić swoich praw. Spory z prywatnymi osobami, zwłaszcza międzynarodowe, są znacznie trudniejsze do rozwiązania.
Firma zazwyczaj dysponuje także ujednoliconymi umowami w języku polskim i angielskim, jasno określonym procesem przekazania kluczy i zwrotu kaucji oraz zespołem, z którym możesz się skontaktować, gdy coś wymaga naprawy. To ma ogromne znaczenie, gdy jesteś w nowym kraju i nie znasz lokalnych zasad.
Jak w praktyce działa bezpieczny wynajem zdalny?
Rzetelny proces wynajmu zdalnego wygląda następująco: znajdujesz ogłoszenie, zadajesz pytania mailowo lub podczas rozmowy wideo, otrzymujesz umowę do zapoznania się (w razie potrzeby w Twoim języku), podpisujesz ją elektronicznie za pomocą serwisu takiego jak DocuSign lub kwalifikowanego podpisu elektronicznego, opłacasz kaucję i pierwszy miesiąc zwykłym przelewem bankowym na zweryfikowane konto firmy, a następnie po podpisaniu i opłaceniu wszystkiego otrzymujesz kod lub instrukcje odbioru kluczy ze skrzynki depozytowej.
Dokładnie tak działa citymate. Podpisujesz umowę online jeszcze przed przyjazdem, a klucze czekają na Ciebie w bezpiecznej skrzynce. Nie musisz być na miejscu, by sfinalizować wynajem. Zespół jest dostępny w języku polskim i angielskim i odpowiada na pytania na każdym etapie.
Czego nigdy nie robić przy wynajmie z zagranicy?
Nigdy nie przelewaj pieniędzy na konto prywatnej osoby przed podpisaniem umowy. Nigdy nie płać metodami bez możliwości reklamacji, takimi jak karty podarunkowe, kryptowaluta czy gotówka wysłana pocztą. Nigdy nie pomijaj czytania umowy tylko dlatego, że wygląda na długą lub jest w obcym języku. Nigdy nie zakładaj, że wiadomość na WhatsAppie od osoby podającej się za wynajmującego jest dowodem na cokolwiek.
Jeśli ktoś prosi Cię o którąkolwiek z tych rzeczy, przerwij rozmowę i szukaj gdzie indziej.
Jakie dokumenty powinieneś otrzymać przed przyjazdem?
Przed wylotem do Poznania powinieneś mieć podpisaną kopię umowy najmu, potwierdzenie wpłaty kaucji, adres nieruchomości i instrukcje odbioru kluczy oraz dane kontaktowe osoby, do której możesz zadzwonić w razie problemu po przylocie.
Jeśli brakuje któregoś z tych dokumentów, zapytaj zanim wsiądziesz do samolotu. Profesjonalna firma wynajmu będzie miała to wszystko przygotowane.